90后女生买房后遭遇降薪，因月供压力出租次卧，引发网友热议

年轻人边住边租的还贷思路靠谱吗？以租养贷真的合适吗？

【资料图】

近日，杭州一女子购房后遭遇降薪，将自己的次卧出租的新闻引发了网友热议。

该女子是一位90后安徽女孩，在杭读大学毕业后留杭工作，几年后用工作攒下的积蓄加上父母"赞助"的钱，贷款买下一套二手房，每月还贷近8000元。其称当时收入是可以覆盖月供的，但随后两年遭遇降薪，在还贷压力之下，出租自己的次卧，"以租养贷"。

那么，年轻人边住边租的还贷思路靠谱吗？以租养贷真的合适吗？

年轻人边住边租的还贷思路靠谱吗？

靠谱。年轻人提早贷款买房可能面临着较大的月供支出，尤其是刚步入社会不久的年轻人，经济条件并不是太好，边住边租能够分摊一定月供压力，也是一个不错的选择。不过将房子的部分房间出租最好对租客情况要了解清楚，多注意安全方面的问题，最好能找个中介做中间担保，以避免日后可能发生的纠纷。

以租养贷是指购买一套房子，付了首付以后，把房子租出去，用每个月的租金还每个月的贷款，等租到一定年限，贷款就还清了，用房租抵消大部分甚至全部房款，还完贷款后能净剩一套房。

以租养贷真的合适吗？

以租养贷合不合适要看具体情况。以租养贷是指购买一套房子，付了首付以后，把房子租出去，用每个月的租金还每个月的贷款，等租到一定年限，贷款就还清了，用房租抵消大部分甚至全部房款，还完贷款后能净剩一套房。以租养贷投资回报率计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12÷房屋总价。

对于以租养贷，网络上有人总结了一些合理性建议如下：

1、"以租养贷"要结合自己的具体情况，房子好不好租和租金＊贷后够不够还贷款要在投资前就考察计算好；

2、地理位置很重要，周边交通配套、商业配套等等，较好是市中心商业聚集区；

3、小户型商住两用更好一些，不但总价低，而且更易出租；

4、房价并不稳定，以租养贷算是一项投资，是投资就有风险，就需要谨慎考虑，将风险规避到最小。

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